Bezichtiging: waar je op let bij een huis

Alles staat volledig op de pagina's zelf. Geen samenvattingen die naar iets anders doorverwijzen. De teksten gaan over Nederlandse woningen: metselwerk, kruipruimtes, houten paalfunderingen, spouwmuren die nooit zijn gevuld.

Wat je in twintig minuten kunt doen

Begin buiten en eindig bij de meterkast. In die volgorde zie je het meeste, omdat de buitenkant en de onafgewerkte ruimtes je het eerlijkst antwoord geven.

1. Loop om het huis heen voordat je aanbelt. Kijk vanaf de hoek langs de gevel, zo zie je bolling en scheefstand.
2. Open in huis meteen de meterkast en de trapkast. Daar is niets weggewerkt en niets opgeruimd.
3. Ruik in elke kamer, en vooral in kasten en in de kelder. Vocht ruik je eerder dan je het ziet.
4. Kijk achter de bank en de kledingkast, tegen de buitenmuur aan. Dat is de koudste plek van het huis.
5. Draai in keuken en badkamer de kranen open en trek de wc door. Luister of het water goed wegloopt.
6. Kijk naar de hoeken van raam- en deurkozijnen, en naar het plafond onder de badkamer.
7. Vraag waar het kruipluik zit en of het open mag. Schijn er met je telefoon in.
8. Ga één minuut stil in de woonkamer staan met de telefoon in je zak. Luister naar de straat, de buren en de installatie.

De volledige versie hiervan, per ruimte gegroepeerd en af te vinken, staat op de checklist voor de bezichtiging.

Gebreken die geld kosten

Vier onderwerpen zijn verantwoordelijk voor de meeste onverwachte rekeningen na de aankoop. Ze hangen ook met elkaar samen: vocht in de kruipruimte voedt houtaantasting, een zakkende fundering zet scheuren in de gevel, en door zo'n scheur komt weer water naar binnen.

• Scheuren in de muurWaarom de vorm van de scheur meer zegt dan de breedte, en hoe je ziet of hij nog beweegt.
• Vochtplekken herkennenOptrekkend vocht, doorslag, lekkage en condens, met vier heel verschillende rekeningen.
• Houtworm herkennenAan het boormeel onder de gaatjes zie je of het nog leeft, en of het houtworm is of iets ergers.
• Verzakking en funderingScheefstand, klemmende deuren en een straat die hoger ligt dan de voordeur.

Wat de bouwperiode je vertelt

Het bouwjaar voorspelt de meeste gebreken. Woningen uit dezelfde periode zijn met dezelfde materialen en dezelfde gewoontes gebouwd, dus ze slijten ook op dezelfde plekken. Weet je het bouwjaar, dan weet je waar je moet kijken nog voordat je binnen bent.

• Jaren 30 woningErker, glas-in-lood, houten vloeren op balken en een spouw die zelden gevuld is.
• Wederopbouwwoning, 1945 tot 1965Sober gebouwd, krap in de materialen, en het tijdvak waarin asbest overal in zat.
• Jaren 70 woningDe eerste isolatie, de eerste dubbele beglazing en platte daken die inmiddels op zijn.

Voor, tijdens en na de bezichtiging

• Checklist bezichtiging huisDe volledige lijst per ruimte, afvinkbaar en zonder inloggen. Blijft staan als je de pagina ververst.
• Vragen aan de makelaarPer onderwerp: onderhoud, kosten, buurt en het bod. Met de vragen die zelden uit zichzelf beantwoord worden.
• Tweede bezichtigingDe ronde waarin je meet, opent en doortrekt in plaats van kijkt.
• Bezichtiging huurwoningWat je nakijkt, wat je vraagt, en waaraan je een malafide verhuurder herkent.

Wat deze site niet is

Geen vervanging van een bouwkundige keuring. Je kunt bij een bezichtiging veel zien, maar niet onder de vloer, niet in de spouw en niet achter het stucwerk. Wat je hier leert, gebruik je om te weten wanneer je die keuring nodig hebt en waar de keurder extra naar moet kijken. Meer daarover staat bij over deze site.