Checklist bezichtiging huis

Je hoeft niet alles te doen. Bij een eerste bezichtiging van twintig minuten haal je de groepen buiten, hal en meterkast, en kruipruimte. De rest bewaar je voor een tweede bezichtiging, wanneer je langer mag blijven en dingen mag openmaken.

Neem een zaklamp mee, of gebruik die van je telefoon. Zonder licht zie je in een kruipruimte, een meterkast en op een zolder vrijwel niets, en dat zijn precies de drie plekken waar niets is weggewerkt.

Voordat je de deur uit gaat

• Bouwjaar en woonoppervlak opgezochtHet bouwjaar voorspelt de meeste gebreken. Kijk ook of het oppervlak volgens de meetinstructie is opgegeven.
• Gekeken hoe lang de woning al te koop staat
• De straat op de kaart en op streetview bekekenDrukke weg, spoor, bedrijventerrein of een braakliggend kavel naast de tuin.
• Telefoon opgeladen en de zaklampfunctie getest
• Rolmaat of meetlint mee
• Je vragen aan de makelaar opgeschrevenTer plekke bedenk je ze niet meer.

Buiten, voordat je aanbelt

• Vanaf de hoek langs de gevel gekekenMet je oog bijna tegen het metselwerk zie je bolling en scheefstand die je van voren mist.
• Trapsgewijze scheuren in het voegwerk gezochtVooral bij de hoeken van het pand en boven de ramen op de begane grond.
• Voegwerk beoordeeldZacht, uitgesleten, of juist op één vlak net vernieuwd.
• Onderdorpels en de onderste hoeken van de kozijnen bekekenDaar begint houtrot. Duw er met je duim tegen.
• Dakgoot en regenpijp nagelopenGroene aanslag of donkere strepen op de gevel verraden een lekkage.
• Dakvlak bekekenDoorhangende nok, verschoven pannen, loodwerk rond de schoorsteen.
• Platte daken en dakkapel bekekenOpstaande randen, plassen, opbollend bitumen.
• Straatniveau vergeleken met de drempel
• Vergeleken met de burenLeg je blik langs de dakgoot en de bovenkant van de kozijnen van drie panden.
• Gekeken hoe de straat erbij ligtOnderhoud van de tuinen, rolluiken, geparkeerde busjes, containers.
• Parkeersituatie ingeschatNu, en om zes uur 's avonds.

Hal, trap en meterkast

• Meterkast geopendAantal groepen, aardlekschakelaar, of er nog oude stoppen zitten.
• Bekabeling bekekenStoffen of zwart rubberen omhulsel wijst op elektra van voor de jaren zestig.
• Watermeter en hoofdkraan bekekenVocht of kalksporen eronder betekenen een langzame lekkage.
• Gemeten of er nog een gasaansluiting is
• Trapkast opengedaanOnafgewerkt metselwerk, geur, vochtplekken.
• Trap uitgeprobeerdKraken, doorbuigen, scheefstand van de leuning.
• Gevraagd waar het kruipluik zit

Woonkamer

• Vloer op helling gecontroleerdLeg een knikker of een ronde pen neer en kijk of hij steeds dezelfde kant op rolt.
• Plinten bekekenLopen ze los van de vloer of van de muur af.
• Achter kasten en de bank gekekenDe buitenmuur achter een meubel is de koudste plek van het huis.
• Hoeken van raam- en deurkozijnen op scheuren bekeken
• Ramen open en dicht gedaan
• Beglazing beoordeeldEnkel, dubbel, of beslagen tussen de ruiten. Beslag betekent dat de ruit lek is.
• Radiatoren geteld en gevoeldZit er onder elk raam een radiator, en zijn ze even warm.
• Stopcontacten geteldOok waar ze zitten. Een kamer met twee stopcontacten kost je later een verlengsnoer of een monteur.
• Ventilatieroosters bekekenAanwezig, open, of dichtgeplakt.
• Een minuut stil gestaan met de telefoon in je zakVerkeer, buren, installatiegeluid, school om de hoek.
• Zoninval en oriëntatie van de tuin bepaald

Keuken

• Kraan vol opengezetLet op druk, kleur en of het lang duurt voor er warm water komt.
• Onder het aanrecht gekekenOpgezwollen spaanplaat en witte kalkranden wijzen op een lekkende sifon.
• Afvoer gecontroleerdLoopt het snel weg, en ruikt het.
• Apparatuur bekekenLeeftijd, of het blijft, en of de afzuiging naar buiten gaat of alleen filtert.
• Aansluitingen nagelopenGas, mogelijkheid tot elektrisch koken, krachtstroom, vaatwasseraansluiting.
• Kastdeuren en laden geopend en gesloten

Slaapkamers

• Gemeten of een tweepersoonsbed en een kast passen
• Buitenmuur achter de bedwand gevoeldKlam, koud of vlekkerig.
• Ramen geopend en de sluitingen geprobeerd
• Gekeken of er in elke kamer verwarming is
• Op de woningscheidende wand gekloptHol geluid betekent dat je de buren waarschijnlijk hoort.

Badkamer en toilet

• Kitranden en voegen bekekenZwart, los of gescheurd kit laat water door naar de vloer eronder.
• Op de tegels getiktHol geluid betekent dat ze loslaten.
• Douche laten lopenLoopt het water weg of blijft het staan.
• Plafond van de ruimte eronder bekekenKringen daar zijn het bewijs van een lekkage boven.
• Ventilatie gecontroleerdMechanische afzuiging, een raam, of niets.
• Wc doorgetrokken en geluisterd

Zolder en dak van binnen

• Dakbeschot van binnen bekekenDonkere plekken, en daglicht dat door de naden komt.
• Gekeken of er isolatie zit, en wat voor
• Balken en spanten geïnspecteerdRonde gaatjes, boormeel, plekken die wegzakken als je erin prikt.
• Rond schoorsteen en dakraam op kringen gelet
• Op tocht, nesten en uitwerpselen gelet
• Gevraagd wat de vloer kan dragen

Kelder, kruipruimte en vloer

• Kruipluik geopend en met de zaklamp naar binnen geschenen
• Gekeken of er water op de bodem staatEen glimmend oppervlak in de lichtbundel is water.
• Vloerisolatie bekekenAanwezig, en hangt die nog vast.
• Leidingen bekekenKoper, kunststof of lood, en of ze geïsoleerd zijn.
• Balkkoppen en muurplaten bekekenAantasting begint aan de uiteinden, waar het hout de muur raakt.
• Ventilatieroosters in de kruipruimte gecontroleerdDichtgestopte roosters zijn een veelvoorkomende oorzaak van vocht.
• Kelder bekeken op witte poederaanslag en geur

Tuin, berging en balkon

• Erfgrens en schutting nagelopenVan wie is welke schutting, en klopt het met het kadaster.
• Bestrating langs de gevel bekekenWegzakkende tegels vlak langs het huis zeggen iets over de ondergrond.
• Berging bekekenDakbedekking, golfplaten, elektra, vocht.
• Balkon of galerij bekekenRoestplekken, scheuren en afbrokkelende randen van beton.
• Bomen dicht op gevel of riool opgemerkt
• Buitenkraan en buitenstopcontact gezocht

Installaties en energie

• Typeplaatje van de cv-ketel gelezenMerk, type en bouwjaar staan erop. Kijk ook of er een onderhoudssticker hangt.
• Verwarmingssysteem vastgesteldRadiatoren, vloerverwarming, warmtepomp of stadsverwarming.
• Isolatie per onderdeel nagevraagdVloer, spouw, dak en glas apart, want ze zijn zelden alle vier gedaan.
• Energielabel en de datum ervan opgevraagd
• Zonnepanelen nagevraagdEigendom, huur of lening, en hoe oud de omvormer is.
• Naar de riolering gevraagdLeeftijd en of er ooit een camera-inspectie is gedaan.
• Op asbestverdachte materialen geletBij woningen van voor 1994: golfplaten, standleidingen, plaatmateriaal bij de ketel.

Vlak voordat je weggaat

• Overzichtsfoto per ruimte gemaaktAnders weet je 's avonds niet meer welke keuken bij welk adres hoorde.
• Close-ups gemaakt met iets ernaast dat maat geeftEen bankpas of een munt tegen de muur.
• Adres en verdieping bij je foto's genoteerd
• Gebreken opgeschreven met de plek erbij
• Je openstaande vragen gesteld en de antwoorden genoteerdMet datum. Dat is later het enige wat je hebt.
• Gevraagd hoe het biedproces loopt en wanneer je uiterlijk hoort

Wat doe je met wat je hebt aangevinkt?

Zet je bevindingen dezelfde avond om in twee lijstjes: dingen die je kunt oplossen, en dingen waar je een prijs voor nodig hebt. Voor die tweede categorie vraag je een bouwkundige keuring aan, met een ontbindende voorwaarde in je bod.

Kwam je iets tegen dat je niet kon plaatsen, dan staat de uitleg per onderwerp apart: scheuren in de muur, vochtplekken, houtworm en verzakking en fundering. De vragen die je hierbij aan de makelaar stelt, staan bij vragen aan de makelaar.

Wil je de lijst op papier meenemen: druk de pagina af met Ctrl+P of via het deelmenu. De opmaak voor print laat de vinkvakjes en de tekst staan en haalt de rest weg.