Asbest herkennen: waar het zit en wat je ermee doet

Asbest zit niet in het metselwerk, maar in specifieke onderdelen: een golfplatendak op de berging, het plaatmateriaal rond de cv-ketel, een rookkanaal, oud vinylzeil met een viltachtige onderlaag. Bij een woning van voor 1994 is de vraag niet óf je ernaar moet kijken, maar waar.

Waarom het jaartal 1994 de grens is

Verwerking en toepassing van asbest is in Nederland sinds 1993 verboden; woningen die vanaf 1994 zijn gebouwd, zijn er in de basis vrij van. Alles daarvoor is potentieel verdacht, en hoe ouder de woning, hoe groter de kans dat je iets tegenkomt. Dat betekent niet dat elke oudere woning vol asbest zit: het gaat om specifieke, herkenbare onderdelen, niet om de constructie als geheel.

De plekken om tijdens een bezichtiging te bekijken

Het dak van de berging, garage of schuur: golfplaten zijn de bekendste toepassing.
Het plaatmateriaal achter en rond de cv-ketel, en in de meterkast.
Het rookkanaal of de standleiding, vaak een grijze buis die door de vloeren loopt.
Oude vloerbedekking: vinylzeil of -tegels met een viltachtige, vezelige onderlaag, meestal onder een latere vloer verborgen.
Gevelbekleding in de vorm van platte leien of golfplaten, vooral bij aanbouwen en uitbreidingen uit de jaren zestig tot tachtig.
Kit- en lijmranden rond oude kozijnen en vensterbanken.

Je herkent het meestal niet aan het uiterlijk alleen. Wat helpt, is de combinatie van bouwjaar, plek en materiaaltype: een grijze golfplaat op een berging uit 1975 is verdachter dan dezelfde plaat op een schuur die je weet dat in 2015 is vervangen.

Hechtgebonden en losgebonden: het verschil dat telt

Hechtgebonden asbest: De vezels zitten vast in een drager, zoals cement of vinyl. Golfplaten, rioolbuizen en vloertegels vallen hieronder. Onbeschadigd en onbewerkt geldt dit als relatief veilig; het risico ontstaat pas bij boren, zagen of breken.
Losgebonden asbest: Zachter materiaal met een hoger vezelpercentage, zoals spuitisolatie rond leidingen of oude ketels en sommige vezelplaten. Dit geeft makkelijker vezels af, ook zonder bewerking, en is het type waarbij je het snelst een specialist inschakelt.

Raak asbestverdacht materiaal nooit zelf aan, boor er niet in en breek er niets van af. Ook niet om te kijken wat erachter zit. Vezels komen pas vrij bij beschadiging, en juist dat wil je voorkomen.

Wat het voor je bod betekent

Vastzittend, onbeschadigd asbest is geen reden om van een huis af te zien. Het wordt een kostenpost op het moment dat je gaat verbouwen, want verwijderen mag bij de meeste toepassingen alleen onder voorwaarden en door een gecertificeerd bedrijf. Vraag of er een asbestinventarisatie bestaat en of er ooit iets is gesaneerd; bij twijfel over de omvang laat je dat meenemen in de bouwkundige keuring of apart onderzoeken voordat je bod definitief wordt.

Wat je vraagt aan de makelaar

Vraag expliciet naar asbestverdachte materialen, ook als je zelf niets hebt gezien; niet alles zit op het oog. Verdere vragen die je op een bezichtiging kunt stellen staan bij vragen aan de makelaar.

Veelgestelde vragen

Is asbest gevaarlijk als het vastzit?

Hechtgebonden asbest dat onbeschadigd is en niet wordt bewerkt, geldt als relatief veilig. Het risico ontstaat zodra het materiaal breekt, verweert, geboord of gezaagd wordt. Raak asbestverdacht materiaal daarom nooit zelf aan.

Moet de verkoper asbest melden?

Alleen wat hij weet. Een verkoper heeft een mededelingsplicht voor bekende gebreken, maar geen plicht om actief onderzoek te laten doen. Jij hebt als koper een onderzoeksplicht, dus de vraag stellen en zelf kijken blijft nodig.

Zit er asbest in een woning van na 1994?

In de bouw zelf niet meer, want verwerking is sinds 1993 verboden. Wel kan bij een verbouwing materiaal uit een oudere woning zijn hergebruikt, en bestaande asbesthoudende onderdelen worden niet met terugwerkende kracht verwijderd.

Wat kost het om asbest te laten saneren?

Dat hangt te veel af van het materiaal, de oppervlakte en of het hecht- of losgebonden is om er een bedrag bij te noemen. Vraag een offerte van een gecertificeerd saneringsbedrijf voordat je het meeneemt in je bod.