Tweede bezichtiging: waar let je dan op?

Ga op een ander moment dan de eerste keer

Kies een ander tijdstip en liefst ander weer. Een woning die je op zaterdagochtend zag, laat zich op een doordeweekse avond heel anders horen: verkeer, buren, een school die uitgaat, een kroeg die opengaat. Regen is de beste bezichtigingsdag die er is. Dan zie je waar het water blijft staan, waar het langs de gevel loopt en of de dakgoot het aankan.

Zit er zon op de gevel, kijk dan of het binnen niet onhoudbaar warm wordt achter grote ramen op het zuiden of westen.

Wat neem je mee?

• Een rolmaat van vijf meter. Een laserafstandsmeter werkt sneller, maar is niet nodig.
• Een zaklamp, niet alleen die van je telefoon, voor de kruipruimte en de zolder.
• Een knikker of een ronde pen om vloeren op helling te controleren.
• Je aantekeningen en foto's van de eerste keer.
• Iemand anders. Een tweede paar ogen ziet wat jij inmiddels normaal bent gaan vinden.
• De maten van je bank, je bed en je koelkast.

Vraag vooraf om toegang tot wat dicht zat

Meld bij het maken van de afspraak wat je wilt bekijken, dan kan de makelaar het regelen. Vraag concreet om het kruipluik, de zolder, de berging, de meterkast en de cv-ketel. Een luik dat vastgeschroefd zit of een zolder waar niemand de sleutel van heeft, is op zichzelf al informatie.

Vraag ook of de bewoner erbij kan zijn. Bewoners vertellen dingen die een makelaar niet weet: dat de badkamer 's winters nooit warm wordt, of dat de buurman om zes uur begint te klussen.

Wat je nu wel doet: openen, aanzetten en laten lopen

Bij een eerste bezichtiging voelt het onbeleefd. Bij een tweede hoort het erbij, en een makelaar die er moeilijk over doet, vertelt je iets.

• Zet de douche vijf minuten aan en kijk of het water wegloopt en warm blijft.
• Trek elke wc door en draai elke kraan open, ook die in de berging.
• Open en sluit alle ramen en deuren. Let op klemmen, kieren die aan één kant breder zijn, en sluitwerk dat niet meer pakt.
• Voel of alle radiatoren warm worden, en of de thermostaat reageert.
• Zet de afzuigkap en de mechanische ventilatie op de hoogste stand en luister.
• Kijk in de groepenkast en test de aardlekschakelaar niet zelf, maar vraag wanneer dat voor het laatst is gedaan.
• Loop de kruipruimte in met de lamp, of schijn er in elk geval vanaf het luik grondig rond.

Wat je meet

Meet wat je later niet meer kunt controleren, en wat je verhuizing kan laten mislukken.

• De afmetingen van de kamers die je wilt inrichten, inclusief de plek van deuren en radiatoren.
• De breedte van de voordeur, de gang en de trapbocht. Daar sneuvelt de bank of het bed.
• De plafondhoogte, vooral op zolder en in een souterrain.
• De raammaten voor gordijnen, en de diepte van de vensterbanken.
• De ruimte voor de koelkast en de vaatwasser in de keuken.

Controleer meteen of het opgegeven woonoppervlak in de buurt komt van wat je meet. Bij grote afwijkingen vraag je hoe het oppervlak is bepaald.

Ga terug naar wat je de eerste keer opviel

Fotografeer de plekken die je de vorige keer noteerde opnieuw, en vanaf hetzelfde punt. Twee foto's van dezelfde scheur, met een paar weken ertussen, laten meer zien dan tien losse close-ups. Leg er iets naast dat maat geeft, zoals een bankpas.

Loop nu ook de onderwerpen na die je de eerste keer oversloeg: vochtplekken achter kasten en in kelders, houtaantasting in balken en trapdelen, en scheuren aan beide zijden van dezelfde muur. De volledige lijst per ruimte staat op de checklist.

Wat spreek je aan het eind af?

Vraag hoe het biedproces loopt, wanneer je uiterlijk iets hoort, en hoe de verkoper staat tegenover een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring. Wil je een keurder meenemen, dan kan dat meestal in overleg, maar in de praktijk gebeurt de keuring vaker na een geaccepteerd bod, onder die ontbindende voorwaarde.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt een tweede bezichtiging?

Vraag om drie kwartier tot een uur. Twintig minuten is genoeg om een indruk te krijgen, maar te weinig om te meten, te openen en de kruipruimte te bekijken. Zeg bij het maken van de afspraak waarvoor je de tijd nodig hebt.

Mag je een bouwkundige meenemen naar een tweede bezichtiging?

Meestal wel, mits je het vooraf vraagt. Vaker gebeurt de keuring pas na een geaccepteerd bod, met een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst en een bedrag aan herstelkosten waarboven je van de koop af kunt.

Hoeveel keer mag je een huis bezichtigen?

Daar is geen regel voor. Twee keer is gebruikelijk, drie keer komt voor als er iets specifieks te bekijken valt of als je met iemand terugkomt die meebeslist. Bij grote drukte houdt een makelaar het soms bij één ronde.