Bezichtiging.app

Bezichtiging.app › Risicoscan

Wat openbare registers al over het huis zeggen

Vul de postcode en het huisnummer in van de woning die je gaat bezichtigen. Je ziet wat het Kadaster, RVO, de Klimaateffectatlas en het rijksmonumentenregister over dit adres weten, en per risico de vraag die je de makelaar stelt.

Toevoeging alleen als het adres er een heeft, zoals 12A of 403-1. Gratis, geen account. Het adres gaat naar de registers hieronder en wordt nergens aan jou gekoppeld.

Of probeer een voorbeeld

Welke gegevens de scan gebruikt

Alles komt uit openbare registers van de overheid. Het bouwjaar, de oppervlakte en het gebruiksdoel komen uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen van het Kadaster. Het energielabel komt uit EP-Online van RVO. Wateroverlast en overstroming komen uit de Klimaateffectatlas. De monumentstatus komt uit het rijksmonumentenregister van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Een taalmodel weegt die gegevens tot een inschatting per risico, met alleen vaste uitkomsten zoals laag, gemiddeld of hoog. De vraag die erbij staat komt uit een vaste lijst, niet uit het model: dezelfde uitkomst geeft altijd dezelfde vraag.

Wat "geen gegevens" betekent

Niet elk register kent elk adres. Veel oudere woningen hebben nooit een energielabel laten registreren, en de waterkaarten zijn per gemeente of waterschap gemaakt en dekken nog lang niet heel Nederland. Staat er "geen gegevens", dan weet het register het niet. Dat is iets anders dan "geen risico". Juist dan loont het om zelf te vragen.

Waarom het bouwjaar zoveel zegt

Asbest is in Nederland sinds 1993 verboden, dus een woning van daarvoor kan het bevatten, en tussen de oorlog en de jaren 80 werd het het meest gebruikt. Hoe dat er in een woning uitziet staat bij asbest herkennen. Wat er per periode verder slijt, lees je bij de wederopbouwwoning en de jaren-30 woning.

Wat de scan niet ziet

Een register weet niets over de staat van dít huis: niet of de kozijnen rot zijn, niet of de kelder vochtig is, niet of de vorige eigenaar een draagmuur heeft weggehaald. Dat zie je alleen ter plekke. Loop daarvoor de checklist per ruimte af, en laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen.