Energielabel beoordelen tijdens de bezichtiging

Het energielabel hangt vaak ergens in de advertentie of bij de meterkast, maar het vertelt maar een deel van het verhaal. Het is een berekening op basis van bouwkundige kenmerken, geen meting van wat de vorige bewoners daadwerkelijk verstookten. Wat je tijdens de bezichtiging zelf natrekt, vult die berekening aan.

Wat het energielabel wel en niet zegt

Het label loopt van A tot en met G en is gebaseerd op vaste kenmerken van de woning: isolatie, type verwarming, glas en soms zonnepanelen. Het zegt iets over het theoretische energieverbruik bij standaardgebruik, niet over de energierekening die de vorige bewoners daadwerkelijk kregen. Een groot huishouden dat warm stookt, verbruikt meer dan het label suggereert; een zuinig huishouden minder.

Voorlopig of definitief: het verschil dat telt

Voorlopig energielabel: Wordt automatisch toegekend op basis van algemene gegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en woningtype uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Niemand heeft de woning daarvoor bezocht, dus de nauwkeurigheid is beperkt.
Definitief energielabel: Komt van een erkende energieadviseur die de woning heeft opgenomen: isolatie, ketel, glas en eventuele zonnepanelen zijn dan daadwerkelijk gecontroleerd. Dit label is nauwkeuriger en is wat er bij verkoop verplicht wordt overgedragen.

Wat je tijdens de bezichtiging zelf natrekt

Type beglazing per kamer: enkel glas komt in oudere woningen soms nog voor in een bijkeuken of serre, ook als de rest dubbel is.
Of de spouwmuur is nagevuld, en wanneer — vraag naar een factuur of certificaat, niet alleen een mondelinge bevestiging.
De leeftijd van de cv-ketel, af te lezen op het typeplaatje, en of er een onderhoudscontract loopt.
Ventilatie: mechanische afzuiging, roosters in de kozijnen, of nauwelijks iets — dat raakt niet alleen het label maar ook vochtproblemen.
Of er zonnepanelen liggen, en of die eigendom zijn of via een lopend huur- of leasecontract.

Vragen aan de makelaar over het label en de energie

Is het huidige label voorlopig of definitief, en van welk jaar?
Welke isolatie is aanwezig: vloer, spouw, dak en glas apart nagevraagd, want ze zijn zelden alle vier gedaan.
Is de woning aangesloten op gas, en zijn er plannen voor aansluiting op een warmtenet in de buurt?
Zijn er recente energiebesparende maatregelen genomen, en is daar subsidie voor ontvangen die aan voorwaarden is gebonden?

Het label voorspelt geen energierekening. Gebruik het als startpunt voor je vragen over isolatie en installaties, niet als vervanging daarvan. Twee identiek gelabelde woningen kunnen door verschillen in bewoning en instelling van de installaties in de praktijk ver uiteenlopen.

Wat het betekent voor je financiering

Voor energiezuinige woningen met een goed label is vaak extra leenruimte beschikbaar, bovenop de gangbare hypotheeknorm. Bij een minder zuinige woning geldt dat niet vanzelf, maar kan energiebesparend verbouwen na aankoop soms apart worden meegefinancierd. Vraag dit na bij je hypotheekadviseur, niet bij de makelaar: die kent de precieze regels van de geldverstrekker.

Hoe de bouwperiode het label voorspelt

Het bouwjaar geeft al een indicatie voordat je het label hebt gezien. Een jaren 30 woning heeft zelden gevulde spouwmuren, een jaren 70 woning kreeg de eerste dubbele beglazing en een wederopbouwwoning is vaak sober en met dunne wanden gebouwd. Weet je het bouwjaar, dan weet je al waar de isolatie waarschijnlijk ontbreekt, nog voordat je het label erbij pakt.

Veelgestelde vragen

Is een energielabel verplicht bij verkoop?

Ja, een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning. Ontbreekt het, dan kan de verkoper een boete krijgen en moet het alsnog worden aangevraagd voordat de koop wordt afgerond.

Zegt het energielabel iets over het werkelijke energieverbruik?

Niet direct. Het label is gebaseerd op bouwkundige kenmerken zoals isolatie en installaties, niet op het daadwerkelijke stookgedrag van de vorige bewoners. Twee woningen met hetzelfde label kunnen in de praktijk een ander verbruik hebben.

Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel?

Een voorlopig label wordt automatisch toegekend op basis van algemene gegevens zoals bouwjaar en type woning. Een definitief label komt van een erkende energieadviseur die de woning daadwerkelijk heeft opgenomen en is nauwkeuriger.

Kun je met een laag energielabel nog een hogere hypotheek krijgen?

Voor een energiezuinige woning met een goed label is vaak extra leenruimte beschikbaar bovenop de reguliere hypotheeknorm. Bij een minder zuinige woning geldt dat niet, en kan energiebesparend verbouwen apart worden meegefinancierd.