Bouwkundige keuring laten doen: wanneer en waarom

Wanneer een keuring wel en niet nodig is

Hoe ouder de woning, hoe meer een keuring oplevert: bij een pand van voor de jaren tachtig zijn er simpelweg meer onderdelen die aan het einde van hun levensduur kunnen zijn. Bij nieuwbouw met een garantieregeling is een volledige keuring vaak minder nodig, omdat gebreken binnen de garantietermijn verhaalbaar zijn. Twijfel je na de bezichtiging over specifieke punten — een scheur, een vochtplek, een oude ketel — dan is dat een directe reden om een keuring te laten doen, ook bij een jongere woning.

Wat een keurder wel en niet checkt

Een reguliere bouwkundige keuring is niet-destructief: de keurder boort niet in muren, tilt geen vloerdelen op en breekt niets open. Hij beoordeelt wat zichtbaar en bereikbaar is, grondiger en met meer ervaring dan een leek, maar met dezelfde beperking dat wat verborgen zit, verborgen blijft tenzij er een reden is om specifiek onderzoek te vragen.

• Dak, dakbedekking en goten, inclusief de staat van dakramen en schoorsteen.
• Gevel, voegwerk en de zichtbare staat van de fundering, bijvoorbeeld via scheefstandsmetingen.
• Vocht, met een vochtmeter op verdachte plekken binnen.
• Installaties: cv-ketel, elektra, riolering, voor zover zichtbaar en zonder deze te openen.
• Houtaantasting in balken en kozijnen, voor zover bereikbaar zonder af te breken.

Bij specifieke twijfel — bijvoorbeeld na wat je zag bij verzakking en fundering of asbest — kun je vragen om aanvullend, gerichter onderzoek. Dat kost meer maar levert ook meer zekerheid op dan de standaardkeuring.

Hoe je de keuring rond je bod regelt

De wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst is te kort om een keuring te plannen en het rapport af te wachten. Regel de keuring daarom via een ontbindende voorwaarde in je bod, met een afgesproken bedrag aan herstelkosten waarboven je van de koop af kunt zien. Bespreek deze voorwaarde vóór je bod met de makelaar, niet erna: in een markt met veel belangstelling kan een verkoper een bod zonder voorwaarden verkiezen boven een hoger bod mét.

Wat je zelf al hebt gezien, telt mee

Een keuring vervangt je eigen waarneming niet, hij vult haar aan. Wat je tijdens de bezichtiging al opviel — een scheur, een vochtplek, een verdacht plaatje bij de ketel — geef je vooraf door aan de keurder, zodat hij daar gericht naar kijkt in plaats van bij nul te beginnen. De onderwerpen die de meeste onverwachte rekeningen opleveren staan hieronder, per gebrek.

Noteer je bevindingen direct na de bezichtiging, net zoals je dat doet voor een tweede bezichtiging. Hoe specifieker je vragen aan de keurder, hoe gerichter zijn rapport.

Veelgestelde vragen

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Nee, een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht. Sommige hypotheekverstrekkers eisen wel een taxatierapport, en dat is iets anders dan een bouwkundige keuring: de taxateur bepaalt de waarde, de keurder beoordeelt de bouwkundige staat.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten verschillen per keuringsbureau, het type woning en hoe snel je een rapport nodig hebt. Vraag offertes op bij meerdere bureaus in je regio en vergelijk wat er precies wordt onderzocht voor dat bedrag.

Wanneer laat je de keuring uitvoeren?

Meestal na een geaccepteerd bod, met een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring in de koopovereenkomst. De wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening is te kort om een keuring te plannen en uit te voeren, dus de voorwaarde regel je vooraf in je bod.

Kun je met het keuringsrapport nog onderhandelen?

Vaak wel, als het rapport gebreken aan het licht brengt die niet bekend waren bij het uitbrengen van je bod. Met een ontbindende voorwaarde kun je dan de koop ontbinden of, in overleg met de verkoper, een aanpassing van de prijs bespreken.